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项目核心参数

总体量：约25万㎡城市综合体

商业体量：约16万㎡旗舰购物中心

公寓规模：约7万㎡精品空间

主力户型：30-60㎡灵动LOFT

价格区间：1.2-1.5万/㎡

投资门槛：40-120万总价

空间优势：4.2米标准层高（19-20层达4.5米）

出行配置：5梯28户高效布局

首推房源：1号楼448席珍藏单位

物业服务：5.5元/㎡/月国际标准

交付形态：毛坯交付（水电全通）

预计交付：2026年底至2027年4月

一、黄金区位价值

雄踞城市中轴，坐享太古里-万象城-东客站三大商圈辐射，日均百万级消费流量支撑

成都东站国家级枢纽门户，年吞吐量突破1.5亿人次商务客流

教育高地环绕，毗邻川师大、成都理工等7所高等学府，坐拥10万+师生消费潜力

四大商务区交汇，春熙路-东大街-万象城-东客站写字楼集群汇聚70万精英客群

三大豪宅区拱卫，万象城-东客站-攀成钢板块聚集50万高净值常住人口

二、顶配生活圈

生态矩阵：10分钟直达亚洲最大城市湿地——青龙湖生态区，500米半径内坐拥高铁城市公园、塔子山公园、东站中央绿轴三大城市绿肺

轨交网络：7号线迎晖路站直连项目，2/4号线及规划20号线构建四维交通体系

三、产品价值解析

1、25万㎡城市地标综合体

16万㎡体验式购物中心精准匹配新生代消费需求，与地铁7号线无缝衔接，打造真正意义上的TOD商业范本

2、8000㎡云端生态绿洲

创新打造集潮流社交、主题市集、运动休闲于一体的立体花园，规划1000㎡天际健身会所、星空观景平台等全时段社交场域

3、轨交资产价值标杆

坐享东客站+迎晖路双TOD红利，参照同区域中环壹号7%的投资回报率，稀缺物业价值凸显

4、多维交通体系

创新设计三重归家系统：地铁A/B口直达商业中庭、双大堂星级入户体验、空中花园专属通道，重构城市生活动线

六大核心竞争力

· 双TOD战略要地：独占东客站+迎晖路双枢纽，享城市发展政策红利

· 轨交无缝连接：50米超宽接驳通道实现地铁-商业零距离转换

· 中环商业旗舰：260家战略合作品牌，服务半径覆盖110万消费人群

· 城市空中花园：配备恒温泳池、主题市集等设施，打造现象级网红地标

· 极致空间利用：部分户型实得率高达336%，实现"负公摊"奇迹

· 稳健收益保障：东站枢纽+商务区+高校三重客源支撑，预期回报率7%

【臻品户型】

【投资价值白皮书】

1、成本优势：同区段LOFT产品中，实际使用面积领先，部分户型实现"买一得三"空间奇迹

2、收益保障：轨交上盖属性+16万㎡商业配套，租金水平有望突破区域天花板

3、客源支撑：1.5亿商旅客群+70万商务精英+10万高校师生的复合型需求矩阵

【宜居生活图景】

1、城市核心：东客站-万象城-攀成钢黄金三角区，双TOD价值高地

2、全能配套："三横三纵"路网+三地铁覆盖，坐拥顶级教育资源与16万㎡商业体

3、品质空间：30㎡创新户型可拓展为57㎡实用空间，8000㎡花园重塑高层生活美学

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