成都房价十年上涨220% 现在买房是高位“接盘”?

来源：网易房产四川站

随着调控战线的拉长，如今已经持续一年之余，这是房地产有史以来最持久的一次大调整，炒房投机者的日子每况愈下，开发商降价30%促销、老业主打砸售楼部的新闻屡见不鲜，有人开始心疼去年全款抢房的那一波宝宝们，认为他们一不小心当了“接盘侠”。

现在楼市确实冷了，但言之凿凿将这些人定论为“接盘侠”，八小扒（wyfcsc163）觉得言之过早。

全球主流城市百年来房价一直上涨

关于房价涨跌，其实我们可以跳出成都，把视野放宽一点，先看一看全球主流城市的房价： 

可以看出，近100年来，全球主流城市大势，一直上涨！

在来看看全球重要的一线城市房价走势：

伦敦：房价50年涨幅达106倍

大伦敦地区最近50年房价涨幅达106倍，远超英国、英格兰地区房价平均涨幅（61、70倍），和英国名义GDP涨幅（49倍）。

巴黎：房价50年上涨32.5倍

巴黎市房价涨幅位居巴黎大区之首，1965-2015年间，巴黎市50年房价上涨32.5倍，明显超过法国房价平均涨幅。

纽约：50年房价上涨8.1倍

1975-2017年，纽约市房价上涨8.1倍，高于美国平均水平，但低于纽约市周边及洛杉矶地区房价涨幅。

从上图三个大城市50年房价涨幅可以看出，长周期内这些主要城市的房价虽然有涨有跌，但整体保持上扬的趋势。而且，人口集中的大都市，房价更具有抗跌性，涨幅往往大幅超过其他二线城市。

成都房价十年涨幅达220%

接着看国内的情况：

国家统计局较新出炉的9月70城房价显示，上涨城市为64个，比上月减少3个，上涨城市数量打破连续增多趋势转而下跌；平均上涨1.00%，涨幅环比缩小0.49个百分点。

二手住宅方面，上涨城市数量为59个，比上月减少7个，平均上涨0.93%，涨幅环比缩小0.49个百分点。

可以看出，随着调控的稳步推进，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句口号也越来越深入民心，炒房投机者的日子每况愈下，房子回归居住属性的目标也在渐行渐近。

但从房地产周期性来看，这次调整只是楼市又一轮下行周期的开端。房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是主流，但2-3年必然会出现一次调整，有楼市调控导致的也有市场自发导致的，但的确是跌过。

拉长时间轴来看，国内一线城市近十年的涨幅，大家都是有目共睹的。虽然随着政策的调控和市场自发的变动，房价有起有伏，但是总体上扬的趋势不曾改变。

（图片来源：房屋屋）

最后来看看成都的情况：

锦江区房价：2007年，5790元/平米；2017年，16623元/平米，涨幅267%

成华区房价：2007年，5170元/平米；2017年，11811元/平米，涨幅174%

金牛区房价：2007年，4998元/平米；2017年，11325元/平米，涨幅133%

青羊区房价：2007年，5599元/平米；2017年，14269元/平米，涨幅186%

武侯区房价：2007年，5533元/平米；2017年，14241元/平米，涨幅183%

高新区房价：2007年，6000元/平米；2017年，16748元/平米，涨幅237%

（以上数据来源中国指数研究院）

2007年，成都主城区新房平均房价5000元/平米，2017年，成都主城区平均房价新房16000元/平米，十年间房价上涨了11000元/平米，涨幅220%。

二手房市场同样涨幅可观，房天下数据显示，2007年，成都二手房均价5242元/平米，2017年均价高达11892元/平米，涨幅达到127%，不得不说，房地产是近十年很好的产品！

（图片来源房天下）

成都前三季度库存同比跌8.2%

一边是房价上涨，一边是成都的库存在不断走低。

据恒大研究院数据显示，三四线城市，均尚有部分城市库存较高，去化周期高于12个月甚至18个月，但一线和新一线城市去化周期明显缩短，综合来看，全国去库存任务基本完成。

具体到成都，商品房库存同样持续锐减，据成都市统计局数据显示，前三季度成都商品房库存同比下降8.2%。

任志强曾言，商品住房只占住房总量40%，北京、上海都不到40%。我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市，所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，全国平均普遍下来，我们的房价离合理水平还差的很远。

如果有人再问你，成都未来房价会怎么走？你可以告诉他：

也许你现在觉得买在了高位上，一不小心就成了待割的韭菜，但将来回头看会发现或许只是抄在了半山腰。