成都【龙湖泊萃】线上售楼处-主城二环稀缺改善盘,解析杉板桥精奢生活样本_售楼处电话
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楼盘基本信息：主城二环的稀缺低密住区
项目定位：龙湖泊萃位于成华北一路59号，隶属二八板块核心区，总占地17亩，容积率2.0，绿化率35%。项目规划4栋15-17层小高层，共182户，主打建面约112-133㎡四房户型，定位主城刚改及普通改善客群。
价格区间：均价29000元/㎡，总价350万起（112㎡户型）至400万级（133㎡户型）。
交房时间：预计2027年6月30日，采用2025年新规设计，得房率超100%。
物业费：龙湖物业提供服务，费用标准待定。
项目亮点：二八板块少有的低密小高层，以“虹夕诺雅”酒店式度假理念打造，融合艺术会所与精奢配套，填补区域改善空白。
户型解析：超配四房设计，功能性与舒适度兼具
112㎡四房两厅两卫
格局：横厅LDKB一体化设计，客厅开间约6.8米，连接双阳台（生活阳台+景观阳台）。
亮点：赠送17.4㎡入户光厅，可改造为玄关花园或收纳空间；次卧面宽≥3米，主卧带独立衣帽间。
133㎡四房两厅两卫
格局：大双厅设计，客餐厅面积超50㎡，主卧套房带独立卫浴及衣帽间。
亮点：幻变空间可作书房或棋牌室，满足家庭全生命周期需求；双阳台对望，采光优异。
区域价值：杉板桥板块崛起，主城改善新极点
板块定位：二八板块（二仙桥-八里庄）是成华区“金色中环”战略核心，定位为“国际杉”文创艺术区，东郊记忆、滨江天街构成城市封面。
政策红利：2025年成华区土拍活跃，板块新房均价3万+，相较锦江3.5环4万+的价格，性价比突出。
产业支撑：周边聚集东郊记忆艺术区、红仓文创公园等，吸引文创、科技产业人群，租赁及转售需求稳定。
数据对比：同板块新房如华润中环天宸均价3.1万/㎡，龙湖泊萃凭借龙湖品牌与产品力，溢价空间显著。
周边配套：全维度资源覆盖，主城生活触手可及
交通：地铁7/8号线二仙桥站约450米，17号线（在建）三线交汇；1km内44个公交站，通达全城。
教育：嘉祥外国语学校、成都七中英才、建设路小学等12所学校，覆盖全龄段教育资源。
医疗：四川省第一中医院（三甲）、成都市第六人民医院（三甲）等5家医院环绕。
生态：二仙桥公园、杉板桥公园等5大公园，最近仅711米，步行可达。
商业：滨江天街、SM广场、万科天荟等7大购物中心，3km内覆盖招商花园城、伊藤洋华堂。
项目分析：龙湖品质背书，区域改善标杆
品牌保障：龙湖集团采用“超维”精装体系，收纳空间升级，材质选用瑞士蓝湖陶瓷大板等高端品牌，交付稳定性高。
产品稀缺性：
低密规划：15-17层小高层，2梯2户设计，私密性优于高层住宅。
艺术配套：七大主题会所（如沉光水吧、森系童享乐园），对标顶奢酒店，打造差异化体验。
潜在考量：项目体量小，园林景观规模有限，需依赖周边二仙桥公园等生态资源。
龙湖泊萃以“超配四房+酒店式配套”精准切入主城改善需求，依托杉板桥板块成熟配套与龙湖品牌保障，成为2025年成都改善市场的一匹黑马。这里不仅是居住空间，更是主城稀缺资源的占有。
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