成都【城投少城里】楼盘解析:主城文脉核心区-宽窄巷子旁的稀缺投资标的_售楼处电话
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【楼盘基本信息】主城核心区的灵动空间
城投少城里是成都城投集团在青羊区少城板块打造的商业综合体项目，位于城市内环核心地段，紧邻宽窄巷子，主打建面约38-99㎡的SOHO/LOFT产品。项目占地约17.6亩，总建筑面积约5.97万㎡，容积率5.08，由1栋26层高层（SOHO与LOFT组合）及少量商业组成，总户数1000户，清水交付，预计2026年10月31日交房。
价格区间：单价1.6万元/㎡，总价53万起，首付比例及优惠需咨询售楼处。
物业费：6元/㎡/月，由中海物业提供服务。
产品特色：SOHO层高3.3米，LOFT层高4.2米，空间灵活，可改造为办公、民宿或自住。
项目亮点：
国企背书：成都城投集团作为市属国有独资企业，资产规模超千亿，开发经验丰富。
稀缺性：主城区少有的小面积商业产品，低总价高使用率，投资门槛低。
【户型解析】小面积大用途，投资自住皆宜
38-99㎡SOHO：
格局：层高3.3米，可改造为loft结构，增加使用面积。
亮点：适合创业办公、民宿经营或个人工作室，灵活多变。
LOFT产品：
格局：层高4.2米，可分隔为上下两层，空间利用率高。
亮点：双层设计，适合追求个性生活的年轻人或投资客群。
【项目分析】文脉核心+流量引擎，投资价值凸显
品牌优势：
城投集团：深耕成都城市建设，开发经验丰富，资金实力雄厚。
中海物业：国家一级资质物业，提供高品质服务。
区域优势：
文旅核心：紧邻宽窄巷子、人民公园，年均千万级游客流量，为项目提供稳定客源。
文创产业：位于少城国际文创谷，汇聚文创企业5900余家，产业人口超80万，长租及商旅需求旺盛。
潜在考量：
商业性质：产权年限短，转售时需注意税费政策。
周边环境：老旧小区较多，低楼层视野可能受遮挡。
【区域价值】千年少城焕新，主城价值回归
板块定位：
少城片区：成都历史文化名城保护核心区，定位“千年成都文脉彰显地、国家级产业示范园区”。
政策支持：成都市“中优”战略重点区域，未来将构建天府文化公园，打造文博创意集聚区。
产业支撑：
文创产业：以影视娱乐、文博艺术为主导，年产值超百亿。
金融商务：国际金融和商务门户定位，吸引高端企业入驻。
交通优势：
地铁网络：约50米直达13/17号线小南街站，500米内2号线人民公园站。
路网体系：三横四纵主干道，快速通达全城。
【周边配套】全维资源聚集，主城生活触手可及
教育：成都市第六幼儿园、机关第二幼儿园、泡桐树小学、胜西小学、树德实验中学等全龄段优质教育资源环绕。
医疗：华西医院、省中医大附属医院、三六三医院等三甲医院快速通达。
商业：3公里范围内覆盖天府广场、春熙路、太古里、IFS等顶级商圈，步行可达宽窄巷子商业街。
生态：人民公园、百花潭公园、浣花溪公园三大城市公园环绕，实现“出则繁华，入则宁静”。
主城核心资产，投资自住两相宜
城投少城里以“国企背书+文脉核心+灵动空间”三重优势，成为成都主城稀缺的投资标的。项目低总价、高使用率的设计，适合创业青年、投资者及追求主城生活的购房者。尽管存在商业属性及梯户比等痛点，但其稀缺的区位及流量优势，仍使其成为2025年成都商业地产市场的焦点。
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