总价260万起,入手城南还有戏吗?

趋势从来与时间为伍。

7月，财经名人香帅提出：2021，自由主义带来的平稳增长期过去了，现在全球经济进入了大峡谷期，不是没有路，只是这个路可能水流湍急，中间有很多险阻，你需要克服很多困难。

楼市当然更无例外。

大峡谷期，房地产行业的发展逻辑正从过去的“高增长”走向“高质量”。通货膨胀正在持续，后疫情时代“绿色复苏”成为全球发展主流趋势。买房需求正在发生着微妙的转变：

与自然更近已经是居住的排名前列要务。

但如何在拥有更低密舒适居住的同时

亦能轻松控场城市？

生意场与生活场的距离到底应该有多远？

手握什么样的居所，更能居住财富两不误？

同样的总价，哪些房子既能避开“湍急水流中的险阻”，又能让人挑选得非常容易？

对于这些置业新痛点，谁都没有标准答案，但是，能够给出参考建议，那就是“大峡谷”时期更应该登上“半山”——在合适的时机买入资源稀缺并先进于市场水平的产品。

例如，成都向南，已然紧邻未来城市中心区域的牧马山，罕见的千亩城市原山的半山之上，一个名叫“龙湖·舜山府”的低密大宅群落，正重塑成都牧马山墅区风貌，在引领城市人居变革的同时，也深刻洞察居住需求的改变，用优质产品力击中买家痛点。

一城之心居住的优质距离是什么？

守正方可出奇。

在蓉置业，当然要明白，成都中心，城南至上。

今天的成都正在进行一场影响深刻的城市革命——城南，是这场革命的主角。

从天府广场一路南下，跨过天府立交，金融城的地标建筑双子塔便跃然眼前。这里已是当下成都经济高浓度、国际范儿的板块，拥有的光环不计其数——“500强集中区域”“豪宅聚集区”“高星级酒店聚落”……如果说金融城是上个十年成都发展的结果，那么，担当国家意志，“南拓”下的天府新区，无疑将掌控成都乃至西部下一个二十年——天府中央商务区，城市新中心功能配套已现。57万㎡的中国西博城、11万㎡的天府会议中心，是西博会永久会址、G20峰会、中日领导人峰会

举办地。

（天府中央商务区 效果图）

高级成都高新区、高级成都经开区和综合保税区均坐落于此。聚集了大量高精尖科技研究中心与企业。中铁、中交、中建、正大等40余家大型央企、国企、跨国企业总部集中入驻。

这里，轨道、航空、铁路，三驾马车并驾齐驱。规划建设10条地铁线路。其中，连接传统市中心的地铁1号线一、二、三期已建成通车。

这里，是公园城市首提地。规划建设有兴隆湖、白沙湖等10个湖泊，总面积超过28平方公里；2平方公里的天府公园、8平方公里的兴隆湖和鹿溪河生态区等也已建成。

这里，高端商业、医疗、教育配套完善。引入大型购物中心大悦城、大型文创型商业言几又，安仕达、万豪、万丽等20多个超五星级酒店在此落子，华西医院等医疗加持，老牌名校四、七、九都在此设立了分校。

……

城市向南，生活向上。

对高端人群来说，硬核地段+自然资源+产品力，三者兼顾才是买房的终极解。如何满足高端置业人群对城市资源的享有，又能进退从容的生活？

对此，龙湖·舜山府或有发言权。

半小时生活圈为城市中央生活留白

成都龙湖·舜山府，是龙湖打造的全国第八座舜山府。作为龙湖墅居的至高序列，舜山府选址极为严苛——与城市中心为核，营造恰当的居住距离；以山脉为依，占据少有的自然资源。让生活与城市有一个恰如其分的优质距离。

在金融城西南、天府公园以西，舜山府所在的牧马山与高新区、天府新区，形成的黄金三角生活圈，让城市繁华和自然静谧唾手可得。我们看到，以项目为原点，不管是到达成都主城三环路，还是高新金融城，亦或城市新中心——天府中央商务区，都刚好只有约18公里的距离。在业界专业人士看来，墅居作为排名前列居所，除了需位于主城区边缘地带外，较好与市中心保持不超过20公里的距离，车程在30分钟左右，即为理想选择。而舜山府正处于城市与山野之间的”黄金分割点“上，且这一优势将愈发明显。

（项目可快捷到达主城、金融城和天府中央商务区）

当2017年正公路开通，实现了牧马新城与剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道，四条城南主轴的无缝对接时；当简阳天府机场开始运行，正公路作为连接双流机场和简阳天府机场的城市中轴时；当地铁10号线通车后，新津迈入成都“半小时经济圈”时；当2020年初，以“TOD+5G”概念，对标日本东京二子玉川站，着力打造TOD公园城市优质典范的新津站开发时，对高端人群来说，在舜山府生活，距离将不再成为痛点，美好生活的画卷就此展开：

在配套上，高新金融城的仁和春天国际、银泰in99、成都SKP等高端购物中心可以满足你与时尚接轨的需求；

在天府中央商务区，亚洲豪华购物中心正大暹罗天地、中粮天府大悦城、鲁能天府美丽汇……则可覆盖全家老少不同人群的休闲需求，而广汇雪莲堂美术馆、言几又艺术中心，又为生活加了分艺术与诗意。

华西天府医院、成都第七人民医院、万达匹兹堡国际医院等医疗配套，为你解除一切后顾之忧，为墅居生活保驾护航。通过正公路，即可快速到达“超越华西办华西”的华西天府医院。

回到文中开头提到的“一城中央，居住的理想距离是什么？”答案迎刃而解——理想距离就是鲜氧山居与辐射城市中心20公里半径的完善配套。

解锁TOD+5G生活模式家门口就有的便捷生活 

如果一个地方，将数字经济融入到产业、融汇到生活、融合到城市，这个区域会产生怎样的变化？

近日，在成都市规划和自然资源局首次编制公示的《成都市国土空间总体规划（2020-2035）》草案中，舜山府所处的牧马山区域被推上了C位。在成都南拓的背景下，由于牧马山所在的新津成为关联、辐射区域较多的行政区，将率先为成都高质量发展、公园城市示范区建设进行“打样”。

随着新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目的开工，天府牧山数字新城的正式“官宣”，如今舜山府所处的牧马山板块，正迎来新的红利增长点，开启区域价值新篇。

（天府牧山数字新城 配套规划图）

一个好的TOD，可以重塑一个区域和地段的项目。作为成都首批次14个TOD项目之一，新津站TOD复合了地铁10号线、规划的地铁S8线、成绵乐高铁站等。同时，依托牧马山与杨柳河得天独厚的环境优势，围绕新津地铁与高铁站，周边还开发涵盖了居住、商业、产业、教育、医疗等功能区。这意味着在产业的带动加持下，整个区域的功能配套将更新提振。

总价260万起，入手城南还有戏吗？

紧跟“南拓”步伐，置业城南成了当下改善客群的主要选择。但纵观整个城南，选择面主要集中在两大板块：一是天府新区核心区及麓湖板块，但动辄5、600万的总价，比较“挑客”；二是依托天府新区价值崛起的怡心湖板块，准入门槛也不低。要想以300万左右总价买进城南，可选项目不多，特别是对于有改善需求的朋友来说，与刚需PK顺位还不占优势。改善买家大写的尴尬，如何破？看龙湖·舜山府。

1.260万起买叠拼，是对城南改善客群的较大诚意

超低容积率、千米无敌景观视野、超大采光面……但凡你亲自到舜山府进行过体验，都会被其产品征服。

相比城南那些与舜山府差不多价位的高层产品，我们不妨来算笔细账。你会发现同样300万的价格，你能买到的高层产品是100㎡出头的三房或四房，是2.0以上的高容积率，是城市繁华过后的浮躁。而在舜山府，你买单的不仅是区域红利，更是实打实的产品价值。

（龙湖·舜山府 实景图）

整个项目占地超200亩，容积率仅为1.09。作为龙湖经典的高端墅居IP，舜山府被视作是龙湖墅居的3.0产品，整个项目以原著系+巴洛克风格，成为龙湖排名前列双风格混搭的墅区项目，十分典雅。项目为缓坡地形，从北向南存在梯级落差。通过对坡地的处理，地下室变成了地上空间，拥有和地上空间同等的采光通风条件。部分楼栋具备首层入户和地下室入户的双重入户方式，以及地面一级前院和后院的双庭院格局。可以说，项目正在销售的总价260万起主力叠拼产品，对城南改善客群极为友好。

2.山地墅居，自然资源让城市价值更上层楼

龙湖·舜山府所在的牧马山区域，15年前就被誉为墅居板块，与北京温榆河、上海佘山、深圳香蜜湖等墅居板块齐名。奈何交通和配套的缺失，让这个区域渐渐暗淡下来。如今，这个一度被视为城市范围以外的城郊和乡村，已经被塞进都市的腹内，成为城南发展的重要一极，牧马山的山地资源让其城市价值更上层楼。

（龙湖·舜山府 实景图）

位于牧马山“制高点”的舜山府，可360度感受“一览众山小 ”的无敌视野，让城市核心区的山地墅居生活照进现实。

居住，看当下，也看未来。

从经济的角度分析龙湖·舜山府的叠墅产品，至少可以看到两个重点：

一、现状条件下，买进城南的重要门票：依据当前政策，价格+产品+规划+生态，项目兼具自住加保值双重属性；

二、高端人群资产配比的优化方式：城市大平层+舜山府。既收藏城市繁华，又可享城市静谧，开启双面精致生活，为当下，也为未来。

龙湖·舜山府以260万总价起买叠墅的价格，治愈了城南改善客群对价格的抗性，260万入手城南城芯山地低密叠墅，有戏。

  - end -