备受"冷落"的城南华府板块 房价每平暴涨1千多

华府板块，以华府大道（原迎宾大道）而得名。位于成都双流华阳镇。核心区域北至双华路，南至牧华路。华府板块东边是南湖板块，北边是大源组团，华府板块以西就是势头正猛的天府新区成都直管区。

华府板块，在成都已发展好几年，一度被称为是大源的传承。大源发展10年已经非常成熟，目前以没有多余的住宅供地，而华府就被给予厚望，号称“第二个大源”，也吸引了保利、中铁、德商等开发商。但是因为天府新区成都直管区的设立，而恰好华府只属于天府新区双流的板块，只能享受双流的配套，也让其深深受到了伤害。

剑南大道以西的委屈—华府不属于天府新区成都直管区

规划总是充满戏剧性，剑南大道也承载着区分两个片区不同的命运。城南往外走，剑南大道末端以东就是大家都想买的天府新区成都直管区（我们常称为天府新区），以西是仍然属于属于双流的华府板块。

一条马路似乎隔出了两个世界，天府新区炙手可热，各项配套设施数不胜数，教育资源、交通资源等都特别牛。而对面的华府板块，就真的是眼巴巴的看着。最近天府新区成都直管区还可以领新的户口薄、身份证，这简直是强力刺激。

于是购房者来到华府板块的项目问，这里能落天府新区的户口吗？销售只能回，我们这里房价要便宜一些啊，再强调一句天府新区只是经济区。而购房者只会说，我不听，我不听。

因为真的想买在天府新区成都直管区的购房者，为的就是享受其配套，特别是雄厚的教育资源，剑南大道西侧的华府却享受不到。（看到全是剑南大道以东这几个字，就很受伤害）

配套基本靠想象—华府板块成熟还要发展几年

华府板块目前配套基本是靠规划，目前能看到的除了两所双流学校也就没有什么了，真正发展起来还要等几年，举目四望在建的房子与待开发的荒地交相辉映。

交通：地铁5号线在建2019年通，剑南大道的BRT规划中，基本道路还是很宽敞的；

公园：规划的三江公园还有钉子户（据说今年底开始动工）

政府机关：在建核动力研究院（只是数据研究，没有什么影响）

学校：双流协和实验小学、中学（好歹有实际看得到的学校）

商业：远远远处有华阳欧尚+项目自带商业

公交：哎哟喂！（1号线地铁站下车，T字打头的公交车经过华阳老城区、南湖公园才能缓缓驶向华府板块，从市中心出发要一个半小时以上，亲测！）

乘上城南涨价的东风—华府迈入7K时代

这半年，城南的房价涨势惊人。而很多项目都趁机傲娇起来了，半个月调一次价不说，竟然还封盘不卖。按销售的话说，有钱也买不到房。

于是，华府即使什么都没有，涨价的心还是要有的。

华府的项目基本也已经是7K+，这半年有好一点的项目每平方米涨了1千多。于是以前5、6千的均价，现在也要卖7、8千的均价了。

反正，城南的购房者够多。也不是每个人都能承受大源中和，甚至是天府新区直管区的价格，只能选择华府，只要是住在国际大城南，至少到大源上班还是很近的。

踩盘总结：总之，在城南每个板块的房价都像吃了兴奋剂，不断上涨的现在。即使是华府板块这样配套几乎都在规划，又不属于天府新区成都直管区而备受冷落。房价仍然在蹭蹭上涨。片区也开始从扎堆的刚需高层，逐渐向低密品质类产品过渡。

也明显能感受到区域类争议比较大的项目，不管是房价的涨幅和售楼部的人气，都不及品质较好的项目。而华府板块不管是配套和项目都需要进一步提升，才能吸引更多的购房者！