394套!等了9年这个项目终于又要取证了

在天府二街和益州大道的十字路口，停摆多年的华惠·嘉悦汇（现已更名为天府·天玺）相当醒目。

日前，这个项目开始有了新变化——长年裸露的建筑外部，已经被重新搭上了外架，建筑显眼处赫然写着新总包的名字：中核集团，整个项目真正重新“动”起来了。

在建的嘉悦汇

在市场上，关于这个项目即将取证的声音也越来越大，甚至有许多“收取诚意金”的流言，直到官方辟谣，也释放了项目的最新动态：目前正在预售证取得过程中。

发哥也收到知情人士消息，顺利的话，这个项目预计本月就将取证！

关于这个项目的前身，此前发哥也在《七年停摆两次后，天府二街老盘又活过来了！》中有提到，今天，发哥将从项目的产品、价格和安全性来讨论，这个项目是否值得入手，看看它能成为大源的神盘吗？

关于产品

面积81-134㎡，还有较大赠送

嘉悦汇整个地块占地59亩，囊括了住宅、商办和商铺三种业态，项目一期已经售出约530套住宅，目前还剩有二期的约394住宅+两栋独栋商业和三期的商办产品。现在即将预售的就是二期所有的住宅，394套房源，分布在两栋楼里。

嘉悦汇沙盘图

整个项目采用围合式布局，有一个园林空间，我们在目前项目交付的部分可以看到，这个项目已经在施工中，等待真正的重生。

嘉悦汇小区内部实拍图

项目剩余的住宅，跟此前销售的一期产品相似，都是老规户型，2梯4户、2梯5户，面积段为81-134㎡，主力户型集中在110㎡左右。从户型图中我们可以看到，户型中大量的阳台部分，这些空间属于赠送和半赠送，整体的空间利用率较高。

2梯4、2梯5户的布局，舒适度上并不如现在的许多板式结构的新产品，但其81-134㎡的面积段，却是区域里的稀缺货。而且，这个项目的每个户型都有较大的半面积赠送，比如房间的一半做成阳台空间，后期只需要打通阳台，便能形成一个较大的使用空间，得房率很高。

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嘉悦汇户型图

关于价格

9年前卖1万多，这次或许并不“香”

嘉悦汇的入市引发市场期待的关键，除了这是大源天府二街罕见的小户型供应外，还有它的价格。

而关于它的价格，我们可以从三个维度来看，一是项目上批次的价格，二是周边二手房的价格，三则是区域内的新房价格。

嘉悦汇项目的上一次取证，要追溯到2014年12月31日，彼时，项目的取证均价在1万元/㎡左右。这也成为许多人猜测它重新入市价格的重要参考。

但嘉悦汇历经8年停摆，这段时间重，天府二街的各项配套已经发展得非常丰富，成为了城南成熟的居住区——项目周围500米的范围内，既有复城国际、保利广场这类商业，也有大源中央公园的生态资源，就在项目门口，还分布着金苹果幼儿园、益州小学这类教育资源……除此之外，区域内还林立着软件园、腾讯大厦、中国水电大厦等诸多商务区。

嘉悦汇区位示意图

成熟配套作为支撑，区域内的二手房价格已经站到了高位，在贝壳APP上可以看到，复地·雍锦湾的挂牌单价在3.6-3.9万元/㎡左右；华润凤凰城一期的挂牌单价在3.5万元/㎡左右；中海·兰庭的挂牌单价约为3.7万元/㎡。

图据：贝壳APP

但区域内目前已经没有新房在售，把目光距离放大，天府四街在售的远达·天荟云庭的小户型精装售价达到3.3万元/㎡；在集中土地供应中，天府四街的清水房限价最高达到了34500元/㎡。

需要注意的是，或许嘉悦汇的价格并没有预想中那么香。据知情人士透露，项目的清水单价也许会达到2.8万元/㎡左右。如果以这一价格来看，你觉得嘉悦汇还是神盘吗？

关于安全性

预售资金双重监管，计划明年交付

这个项目，还有一个最大的考验——经历两次停摆，它，还安全吗？

记者了解到，因为项目的特殊性，它的预售资金将事实上进行双重资金监管，分别是住建部门指定的银行监管账户，同时高新区人民法院也会进行监管，在资金方面上了双保险，安全指数也会更高。

这一说法也在嘉悦汇原建筑总包方倍特建安与开发商嘉美华公司关于工程款纠纷的《执行和解协议》中得到确认：嘉悦汇项目剩余B、C 标段住宅资产在人民法院的监督下，由开发商按照成都市政府关于住宅商品房预售流程方式进行销售。

《执行和解协议》中关于预售资金监管的部分内容

从目前现场的情况来看，这一项目已经开始重新启动，售楼部也在筹备开放，准备蓄客，目前开发商将交付时间锁定在了明年。

嘉悦汇实景

严格的资金监管，让项目拥有更大的保障，但价格或许并不是预期的8年前的价格，这样的嘉悦汇你愿意买吗？欢迎留言区跟我们讨论。

来源：成都商报房产发布