成都【鸿山翡翠青邸】楼盘解析:青羊新城核芯,主城低密改善社区新标杆_售楼处电话
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【基本信息】主城稀缺低密改善社区
鸿山翡翠青邸位于成都市青羊区外光华板块，毗邻海滨公园，定位为“主城生态改善社区”。项目总占地约9.83亩，容积率2.0，绿化率35%，规划94户，主打建面约131-140㎡四房户型，精装交付并配备智能化管理系统。
核心指标：
户型面积：131㎡、138㎡、140㎡四房，得房率约80%。
价格区间：均价42000元/㎡，总价500万起。
交房时间：预计2027年8月30日。
物业费：4-5元/㎡/月，由四川鸿心物业服务有限公司成都分公司提供服务。
项目亮点：
国企背书：开发商为成都鸿山瑞玺房地产开发有限公司，母公司鸿山集团具有27年区属国企开发经验，保障交付品质。
生态稀缺性：紧邻三环内最大公园【海滨公园】，叠加北湖生态公园、熊猫基地等绿境资源。
低密规划：16-17F小高层，1T2/2T3梯户比，居住舒适度高。
【户型解析】全南向设计，空间利用率优化
138㎡四室两厅三卫
格局：LDK面积约55㎡，面宽达9米，双阳台对望；主卧带独立卫浴及衣帽间。
亮点：空间通透性优异，幻变空间可作书房或棋牌室，满足全生命周期需求。
140㎡四室两厅三卫
格局：方正通透，南北对流，高得房率，兼顾功能性与舒适度。
亮点：大面宽阳台、主卧套房设计，部分户型双卫配置。
【区域价值】青羊区醇熟生活圈，生态与产业双轮驱动
板块定位：
青羊区为成都“中优”战略核心区，定位为“人工智能创新应用先导区”。
项目所在区域已形成完善的生活配套体系，涵盖商业综合体、优质教育资源及立体交通网络。
青羊区土拍热度持续，2025年区域地价稳步上涨，鸿山翡翠青邸地块为近十年来核芯区首次供应。
区域配套升级，海滨公园、天府国际动漫城等资源集中。
周边聚集天府国际动漫城、泛悦MALL等商业，吸引文创、科技人才。
【周边配套】全维资源覆盖，主城生活触手可及
交通：地铁4号线中坝站约600米，地铁13号线（建设中）双轨交汇；紧邻日月大道、光华大道，自驾通达性强。
教育：全龄段覆盖，幼儿园：成都市第五幼儿园培风分园；小学：成都市同辉（国际）学校；中学：成都树德中学光华校区、成都市青羊实验中学（光华校区）。
医疗：成都市妇女儿童中心医院约800米，成飞医院、成都第一骨科医院（青羊新城院区）等三甲医院环绕。
商业：1公里内鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场；3公里圈天府国际动漫城、泛悦MALL、杉板桥商圈。
生态：紧邻海滨公园，叠加北湖生态公园、熊猫基地等绿境资源。
主城生态改善社区的性价比之选
鸿山翡翠青邸以“国企背书+低密规划+全维配套”为核心优势，精准切入主城改善市场。尽管开发商品牌溢价能力待验证，但其对稀缺生态资源的占有与产品创新，仍使其成为2025年成都改善市场的有力竞争者。
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