这类房子,撑起了最近的成都楼市

从今年四五月份开始，总价200w左右的房子成交就已经相当活跃了，比如天府新区的南湖、双流华府、航空港、温江光华大道等板块。

这种情况的出现其实也算一个必然结果：总预算200w以内，在龙泉、双流、温江一票二圈层区域，零零散散还能看到几个新盘，但性价比实属鸡肋，例如温江星河world、双流锦云天府、龙泉兴唐悦府.....

至于五城区和天府新区，200w以内能买到的房子：除了仅存的极个别网红盘，也就只剩下二手房这一种选项。

疫情和经济形势的双重压力下，对很多人的影响很大，但收入不受疫情影响，或者说影响程度很小的人也有很多。如果以不同收入区间来划分，这种影响程度几乎就是由高收入向低收入逐级递减的。

尤其是在成都这种二线城市，以往年收入动辄五六十万上百万的那部分高收入群体，无论上班还是做生意所得，几乎没几个敢拍着胸脯保证能维持之前的高收入。

至于年收入水平大概在10w到20w之间的这类人，则是成都的主力群体；据我所知，收入打折的也只是少数。他们看的房子，总价大多也集中在200w左右或者200w以内（当然，少数家底雄厚的是例外）。

更重要的一点，在这个收入区间内，那种不买不行、必须要买的硬刚需，也是最多的。且这类硬刚需在最近几年还是正增长的，几乎成了成都楼市的可再生资源。

比较能说明问题的一个现象：明显感觉到今年的南富森却比起往年更加冷清了，但逛北富森的人并没有少多少。

从现在的情况来看，成都楼市虽然正在探底，但在接下来一段时间，总预算200w以内的部分产品很可能逆势上行；这轮行情下的成都楼市，具备较强流通性和升值性的主力，又将回归到中低总价产品身上。

来源：房东盖碗茶